Kira fiyatlarında ibre tersine dönüyor

Yeni evleneni ve öğrencisi derken milyonlarca insan sürekli olarak kiralık ev arayışında ama son yıllarda kiralık evlere istenen uçuk kira ücretleri nedeni ile milyonlarca insan mağdur oldu. Şimdi ise kira fiyatlarındaki durum değişeceğe benziyor. Detaylar haberimizde…

RÜZGAR TERSİNE DÖNÜYOR... KİRA FİYATLARI TEPETAKLAK!

Uzmanlar, son iki yılda yüksek seviyelere ulaşan fahiş kira fiyatlarının düşüşe geçtiğini söyledi. Bunun nedeni yüksek emlak faizleri nedeniyle satılamayan gayrimenkulleri kiraya vermeleridir. Detaylar burada...

Uzmanlar, son iki yılda rekor seviyelere ulaşan fahiş emlak kira fiyatlarının düşmesinin nedeninin, insanların yüksek emlak faizleri nedeniyle satılamayan mülkleri kiralaması olduğuna dikkat çekti.

Gayrimenkul uzmanı Özkan Aydemir, kiracıların, mülk sahiplerinin ve yatırımcıların gözünün kulağının her geçen gün artan ve tarihte rekor seviyelere ulaşan gayrimenkul fiyatlarına odaklandığını belirterek, bunun başarıldığını anlattı ve şöyle konuştu: Bursa apartmanında kalışım en fazla bir haftaydı. Son 20-25 gün. Bu ortalama 1 ila 1,5 aya çıktı. Üç ay önce 23 bin liraya satılan dairenin fiyatı şu anda 20 bin liranın altında. Ancak hâlâ ona sarılabilecek kimse yok. Bunun bir nedeni de yüzde 25 sınırının kalkacağına inananların boş dairelerini kiraya vermesi. Markete götürdüm. Bir buçuk ay önce Türkiye genelindeki emlak portallarında 580 bin konut satış ilanı vardı. Bu konut ilanları 1,5 ayda yüzde 20'den fazla azalarak 500 bin adetlik düşüşe neden oldu. Birçok müşteri, yüksek ipotek faiz oranları nedeniyle evlerini satamayacak duruma gelince kiralık mülklere dönüştürdü. Bir buçuk ay önce ofisimizde 7-8 kiralık daire bulunurken şu anda 40-45'e yakın kiralık daireden oluşan bir portföyümüz var. Kiralayan müşterilerin sayısı önemli ölçüde azaldı. Talep önemli ölçüde azaldı. Bu talebin Ocak ve Şubat aylarında daha da azalması ve fiyatların daha da düşmesi bekleniyor. Son iki yılda emlak piyasasında bir balon oluştu. Sayıları çok hızlı arttı. Bu durum hem satışları hem de kiraları etkiledi. "Bu balon iki ay içinde yavaş yavaş eriyecek, kiralık konutlar normal seviyelere ulaşacak ve fiyatlar bir adım geri çekilecek" dedi.

1 Eylül'den itibaren arabuluculuğun zorunlu hale geldiğini anlatan Aydemir, şöyle konuştu: "Kiralık konut ve gayrimenkul kanunları mahkemelerde çok büyük dosya yığılmalarına yol açtı. Şu ana kadar yaklaşık 605 bin dosya arabuluculuk aşamasında ve bunların yüzde 20'si arabulucular tarafından bulundu. Bu arada mahkeme dosyası da 3 ay süreyle kapatılacak." dedi.

Aydemir, şu anda Bursa genelinde 4 bin 300 civarında kiralık daire bulunduğunu belirterek, şöyle konuştu: "Bunların yaklaşık 2 bin 200'ü Nilüfer ve Görükle bölgesi de en çok öğrencinin yaşadığı bölgelerden biri, 1+ 1 daire var. Yerel meslektaşlarımızdan dairelerin kiralanmadığını ve 1,5 ay önce 1+1 daire fiyatının 10.000 liraya kadar çıktığını ancak şu anda fiyatların 8.000 liraya kadar çıktığını öğrendik. Bunun bir nedeni modern dairelerin çoğunun 100 günden daha kısa bir süre için kiralanmamasıdır. Bunun bir nedeni, günlük kiralamalara yalnızca işletmelerin izin vermesidir. Geçmişte bazı insanlar dairelerini kiraya veriyor ya da 10 gün ya da bir aylığına kiraya veriyorlardı. Bu yükümlülük artık 100 güne uzatıldı. "1 Ocak'tan itibaren 100 günden az süreyle kiralanan daireler artık piyasada bulunmayacak" dedi.

Bursa'daki kiralık daire fiyatlarının geriye geleceğini son 1 aydır dillendirdiklerini belirten Aydemir, "3+1 dairelerin 25-30 bin liraya çıktığı yerlerde alım gücünün yavaş yavaş düştüğünü görmekteyiz. O yüzden kiralar geriye gelecekmiş gibi görünüyor. İş yerlerinde yüzde 25 sınırı sadece konutlarda olduğu için birçok bölgede fiyatların sanayide ve iş yerlerinde dahil yukarı çıktığını görmekteyiz. Bu da sektörü biraz handikaplı duruma getirmiş durumda. İş yeri kiralarında da 2 yıllık konutta verilen yüzde 25 sınırı iş yerlerine verilmediği için bölgelere baktığınız zaman iş yeri kiralarının yukarı çıktığını görmekteyiz" dedi